Aparthotel
Ein Aparthotel-Ausbau für 46 Einheiten in einem alten Mietshaus, mit Küchen- und Schranksystem in vier Breiten.
Ein Kompetenzbeispiel: was wir für ein Hotel wie dieses liefern können. Es ist kein abgeschlossenes Projekt, und die Zahlen sind Designziele, keine Ergebnisse.
Typische Aufgabe
Ein altes Mietshaus in Serviced Apartments für längere Stadtaufenthalte verwandeln.
Gebäude und örtlicher Stil
Mietshaus von etwa 1900 mit verzierter Straßenfassade und offenen Laubengängen um einen Hof.
Typische Grenzen von Grundstück und Gebäude
Ein schmales Treppenhaus, Wohnungen in allen Größen und ein Laubengang, der offen bleiben muss.
Vorgeschlagener Zimmermix
| Zimmertyp | Anzahl | Größe |
|---|---|---|
| Studio mit Kochnische | 30 | 28 m² |
| Apartment mit einem Schlafzimmer | 12 | 44 m² |
| Barrierefreies Zimmer | 4 | 30 m² |
Umfang, den wir abdecken können
- Gästezimmer
- FF&E
- Innenausbau
- Bäder
- Flure
- Beschilderung und Leitsystem
- Decken
- Beleuchtung
Vorgeschlagenes Arbeitsmodell
Material und ein Bauleiter
Geplanter Zeitplan nach Phasen
Geplante Wochen pro Phase. In der Praxis überlappen die Phasen; den echten Plan legen wir je Projekt fest.
Geplante Aufteilung auf unsere eigenen Fabriken
- Kayseri Korpusmöbel und Einbauten
- İzmir Polstergestelle und lose Sitzmöbel
- Kocaeli Metallarbeiten und Gestelle
- Sakarya Furnier, Türen und Wandverkleidung
Anteil des in der Fabrik gefertigten Umfangs je Standort. Der Rest kommt von türkischen Lieferanten, die wir gut kennen: Stoffe, Stein- und Mineralwerkstoffplatten, Glas und Spiegel sowie Leuchten.
Typische Herausforderungen und unsere Antworten
Herausforderung
Jede Wohnung hat eine andere Größe.
Unsere Antwort
Küchen und Schränke in vier Standardbreiten, die jede Wohnung abdecken.
Herausforderung
Das Treppenhaus ist für große Teile zu schmal.
Unsere Antwort
Alles flach verpackt und in der Wohnung von einem örtlichen Team mit unserem Bauleiter montiert.
Designziele
| Kennzahl | Zielbereich |
|---|---|
| Durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR) | +10% – +16% |
| Auslastung | +5 – +9 Punkte |
| Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) | +16% – +26% |
gegenüber heute oder dem lokalen Markt
Zielbereiche, auf die wir hin planen, nur zur Orientierung. Sie sind keine Ergebnisse und keine Zusagen; Ihr Revenue-Team legt die echten Zahlen fest.
Erwartete Wirkung
Eine richtige Küche in jeder Einheit fördert Aufenthalte von fünf Nächten und mehr.
Gestaltungsprinzipien
- Standardteile, flexibler Grundriss.
- Ein Laubengang ist ein sozialer Raum; richten Sie ihn ein.
Materialpalette
Vier Expertenblicke auf das Konzept
Jede Notiz ist aus der Sicht von jemandem geschrieben, der dreißig Jahre in dieser Rolle gearbeitet hat.
Längere Aufenthalte bedeuten weniger Reinigungen pro verkaufter Nacht.
Gäste nutzen den Laubengang wie einen gemeinsamen Balkon; stellen Sie Bänke auf.
Vier Küchenbreiten, ein Satz Ersatzfronten.
Ein Leitsystem ist wichtig, wenn keine zwei Wohnungen auf jeder Etage gleich liegen.
Ansichten und Grundriss
Aparthotel
Ein Aparthotel-Ausbau für 46 Einheiten in einem alten Mietshaus, mit Küchen- und Schranksystem in vier Breiten.
Mit einem Gefühl beginnenSagen Sie uns, wie sich Ihre Gäste fühlen sollen. Den Rest bauen wir.
Stellen Sie in wenigen Minuten ein Moodboard zusammen oder schicken Sie uns Ihre Pläne und das Leistungsverzeichnis für ein Angebot.