Boutique-Hotel
Ein Boutique-Ausbau für 30 Zimmer in einem osmanischen Han, mit Möbeln, die unter den Gewölben bleiben.
Ein Kompetenzbeispiel: was wir für ein Hotel wie dieses liefern können. Es ist kein abgeschlossenes Projekt, und die Zahlen sind Designziele, keine Ergebnisse.
Typische Aufgabe
Einen Teil eines alten Han in ein kleines Hotel verwandeln, ohne das Gefühl des Innenhofs zu verlieren.
Gebäude und örtlicher Stil
Osmanischer Han: Räume um einen Steinhof, Gewölbedecken und dicke Mauern.
Typische Grenzen von Grundstück und Gebäude
Keine Befestigungen in den Gewölben und eine schmale Gasse für Lieferungen.
Vorgeschlagener Zimmermix
| Zimmertyp | Anzahl | Größe |
|---|---|---|
| Superior-Zimmer | 18 | 26 m² |
| Junior-Suite | 8 | 36 m² |
| Suite | 4 | 48 m² |
Umfang, den wir abdecken können
- Gästezimmer
- FF&E
- Innenausbau
- Bäder
- Restaurant und Bar
- Decken
- Beleuchtung
- Beschilderung und Leitsystem
Vorgeschlagenes Arbeitsmodell
Ein fester Architekt
Geplanter Zeitplan nach Phasen
Geplante Wochen pro Phase. In der Praxis überlappen die Phasen; den echten Plan legen wir je Projekt fest.
Geplante Aufteilung auf unsere eigenen Fabriken
- Kayseri Korpusmöbel und Einbauten
- İzmir Polstergestelle und lose Sitzmöbel
- Kocaeli Metallarbeiten und Gestelle
- Sakarya Furnier, Türen und Wandverkleidung
Anteil des in der Fabrik gefertigten Umfangs je Standort. Der Rest kommt von türkischen Lieferanten, die wir gut kennen: Stoffe, Stein- und Mineralwerkstoffplatten, Glas und Spiegel sowie Leuchten.
Typische Herausforderungen und unsere Antworten
Herausforderung
Gewölbte Räume haben keine gerade Wand für einen Schrank.
Unsere Antwort
Frei stehende Schränke und eine niedrige Kopfteilwand, die unter dem Gewölbe endet.
Herausforderung
Lieferungen mit Handwagen durch eine schmale Gasse.
Unsere Antwort
Alles in Teilen verpackt, die zwei Personen tragen können.
Designziele
| Kennzahl | Zielbereich |
|---|---|
| Durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR) | +15% – +25% |
| Auslastung | +5 – +9 Punkte |
| Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) | +20% – +35% |
gegenüber heute oder dem lokalen Markt
Zielbereiche, auf die wir hin planen, nur zur Orientierung. Sie sind keine Ergebnisse und keine Zusagen; Ihr Revenue-Team legt die echten Zahlen fest.
Erwartete Wirkung
Gäste zahlen für die Gewölbe; sie sichtbar zu lassen schützt den Preis.
Gestaltungsprinzipien
- Unter einem Gewölbe bleiben Möbel niedrig.
- Höfe sind die Lobby; richten Sie sie auch so ein.
Materialpalette
Vier Expertenblicke auf das Konzept
Jede Notiz ist aus der Sicht von jemandem geschrieben, der dreißig Jahre in dieser Rolle gearbeitet hat.
Ein Han hat eine Geschichte, die kein Neubau kaufen kann. Verstecken Sie sie nicht.
Der Hof ist Lobby, Frühstücksraum und Bar.
Dicke Mauern halten Räume kühl, aber Feuchtigkeit braucht einen Plan.
Folgen Sie dem Rhythmus von Zellen und Gewölben; nie an der alten Struktur befestigen.
Ansichten und Grundriss
Boutique-Hotel
Ein Boutique-Ausbau für 30 Zimmer in einem osmanischen Han, mit Möbeln, die unter den Gewölben bleiben.
Mit einem Gefühl beginnenSagen Sie uns, wie sich Ihre Gäste fühlen sollen. Den Rest bauen wir.
Stellen Sie in wenigen Minuten ein Moodboard zusammen oder schicken Sie uns Ihre Pläne und das Leistungsverzeichnis für ein Angebot.