Stadthotel
Ein Stadthotel-Ausbau für 120 Zimmer in einem alten Kontorhaus aus Klinker, mit einer Bar für die Nachbarschaft.
Ein Kompetenzbeispiel: was wir für ein Hotel wie dieses liefern können. Es ist kein abgeschlossenes Projekt, und die Zahlen sind Designziele, keine Ergebnisse.
Typische Aufgabe
Die oberen Etagen eines Kontorhauses in ein Stadthotel mit einer Bar verwandeln, die auch Nachbarn nutzen.
Gebäude und örtlicher Stil
Kontorhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit dunkler Klinkerfassade, hohen Fenstern und schweren Betondecken.
Typische Grenzen von Grundstück und Gebäude
Eine denkmalgeschützte Fassade, tiefe Geschossflächen und ein enger Hof als einziger Lieferzugang.
Vorgeschlagener Zimmermix
| Zimmertyp | Anzahl | Größe |
|---|---|---|
| Standard-Doppelzimmer | 80 | 21 m² |
| Superior-Zimmer | 24 | 27 m² |
| Eckzimmer | 10 | 30 m² |
| Barrierefreies Zimmer | 6 | 24 m² |
Umfang, den wir abdecken können
- Gästezimmer
- FF&E
- Innenausbau
- Bäder
- Lobby
- Restaurant und Bar
- Decken
- Beleuchtung
- Beschilderung und Leitsystem
Vorgeschlagenes Arbeitsmodell
Ihr Plan, unser Design und unsere Lieferung
Geplanter Zeitplan nach Phasen
Geplante Wochen pro Phase. In der Praxis überlappen die Phasen; den echten Plan legen wir je Projekt fest.
Geplante Aufteilung auf unsere eigenen Fabriken
- Kayseri Korpusmöbel und Einbauten
- İzmir Polstergestelle und lose Sitzmöbel
- Kocaeli Metallarbeiten und Gestelle
- Sakarya Furnier, Türen und Wandverkleidung
Anteil des in der Fabrik gefertigten Umfangs je Standort. Der Rest kommt von türkischen Lieferanten, die wir gut kennen: Stoffe, Stein- und Mineralwerkstoffplatten, Glas und Spiegel sowie Leuchten.
Typische Herausforderungen und unsere Antworten
Herausforderung
Ein tiefer Grundriss lässt dunkle Innenzonen entstehen.
Unsere Antwort
Bäder und Schränke kommen in die Innenzone; die Fensterseite bleibt für Schlafen und Sitzen.
Herausforderung
Eckzimmer sind größer und unregelmäßig geschnitten.
Unsere Antwort
Wir planen sie als eigene Kategorie, mit Leseecke und zweitem Fenstersitz.
Designziele
| Kennzahl | Zielbereich |
|---|---|
| Durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR) | +12% – +20% |
| Auslastung | +4 – +7 Punkte |
| Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) | +18% – +28% |
gegenüber heute oder dem lokalen Markt
Zielbereiche, auf die wir hin planen, nur zur Orientierung. Sie sind keine Ergebnisse und keine Zusagen; Ihr Revenue-Team legt die echten Zahlen fest.
Erwartete Wirkung
Eine Bar, die Nachbarn wählen, verdient an ruhigen Abenden und lässt das Hotel lebendig wirken.
Gestaltungsprinzipien
- Lassen Sie das Fensterraster die Zimmerbreite bestimmen.
- Nutzen Sie die tiefe Innenzone für Stauraum und Bäder, nie für Betten.
Materialpalette
Vier Expertenblicke auf das Konzept
Jede Notiz ist aus der Sicht von jemandem geschrieben, der dreißig Jahre in dieser Rolle gearbeitet hat.
Eckzimmer in einem Altbau verdienen ihren eigenen Preis.
Die Bar muss morgens für Hotelgäste und abends für die Straße funktionieren.
Ein Hof für Lieferungen und Müll. Planen Sie den Serviceweg vor der Bar.
Ein dunkles Klinkergebäude braucht innen warmes Licht, nicht mehr Farbe.
Ansichten und Grundriss
Stadthotel
Ein Stadthotel-Ausbau für 120 Zimmer in einem alten Kontorhaus aus Klinker, mit einer Bar für die Nachbarschaft.
Mit einem Gefühl beginnenSagen Sie uns, wie sich Ihre Gäste fühlen sollen. Den Rest bauen wir.
Stellen Sie in wenigen Minuten ein Moodboard zusammen oder schicken Sie uns Ihre Pläne und das Leistungsverzeichnis für ein Angebot.