Select-Service-Hotel
Ein Select-Service-Ausbau für 140 Zimmer, in dem Lobby, Bar und Frühstück einen langen Tresen teilen.
Ein Kompetenzbeispiel: was wir für ein Hotel wie dieses liefern können. Es ist kein abgeschlossenes Projekt, und die Zahlen sind Designziele, keine Ergebnisse.
Typische Aufgabe
Ein Hotel, in dem ein kleines Team das ganze Erdgeschoss betreibt.
Gebäude und örtlicher Stil
Straße aus der Nachkriegszeit: schlichter verputzter Bau mit großem Schaufenster im Erdgeschoss.
Typische Grenzen von Grundstück und Gebäude
Ein kleines Team, ein Schaufenster zur Straße und eine Küche, die für ein volles Restaurant zu klein ist.
Vorgeschlagener Zimmermix
| Zimmertyp | Anzahl | Größe |
|---|---|---|
| Kompaktes Doppelzimmer | 90 | 17 m² |
| Standard-Doppelzimmer | 34 | 20 m² |
| Familienzimmer | 8 | 26 m² |
| Barrierefreies Zimmer | 8 | 22 m² |
Umfang, den wir abdecken können
- Gästezimmer
- FF&E
- Innenausbau
- Bäder
- Lobby
- Restaurant und Bar
- Beleuchtung
- Decken
- Beschilderung und Leitsystem
Vorgeschlagenes Arbeitsmodell
Komplett schlüsselfertig mit Montage
Geplanter Zeitplan nach Phasen
Geplante Wochen pro Phase. In der Praxis überlappen die Phasen; den echten Plan legen wir je Projekt fest.
Geplante Aufteilung auf unsere eigenen Fabriken
- Kayseri Korpusmöbel und Einbauten
- İzmir Polstergestelle und lose Sitzmöbel
- Kocaeli Metallarbeiten und Gestelle
- Sakarya Furnier, Türen und Wandverkleidung
Anteil des in der Fabrik gefertigten Umfangs je Standort. Der Rest kommt von türkischen Lieferanten, die wir gut kennen: Stoffe, Stein- und Mineralwerkstoffplatten, Glas und Spiegel sowie Leuchten.
Typische Herausforderungen und unsere Antworten
Herausforderung
Ein Tresen muss Check-in, Kaffee und Getränke bedienen.
Unsere Antwort
Ein langer Eichentresen mit Zonen, die für Morgen und Abend beleuchtet sind.
Herausforderung
Die Küche ist für ein volles Restaurant zu klein.
Unsere Antwort
Eine Frühstücks- und Snacktheke mit Kühlvitrine, bedient von derselben Bar.
Designziele
| Kennzahl | Zielbereich |
|---|---|
| Durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR) | +6% – +12% |
| Auslastung | +4 – +8 Punkte |
| Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) | +10% – +20% |
gegenüber heute oder dem lokalen Markt
Zielbereiche, auf die wir hin planen, nur zur Orientierung. Sie sind keine Ergebnisse und keine Zusagen; Ihr Revenue-Team legt die echten Zahlen fest.
Erwartete Wirkung
Ein Erdgeschoss, das vom Frühstück bis spät zur Straße offen ist, kann jeden Abend an Nicht-Hotelgästen verdienen.
Gestaltungsprinzipien
- Im Select-Service ist das Erdgeschoss die Marke.
- Beleuchten Sie den Tresen für zwei Stimmungen: Morgen und Abend.
Materialpalette
Vier Expertenblicke auf das Konzept
Jede Notiz ist aus der Sicht von jemandem geschrieben, der dreißig Jahre in dieser Rolle gearbeitet hat.
Weniger Fläche pro Zimmer, mehr Umsatz pro Quadratmeter im Erdgeschoss.
Wenn Nachbarn die Bar nutzen, wirkt das Hotel auch an ruhigen Abenden belebt.
Gleiche Zimmer bedeuten Ersatzteile in einem Regal.
Ein kompaktes Zimmer braucht einen klaren Plan: Bett, Bank, Stange, Dusche. Mehr nicht.
Ansichten und Grundriss
Select-Service-Hotel
Ein Select-Service-Ausbau für 140 Zimmer, in dem Lobby, Bar und Frühstück einen langen Tresen teilen.
Mit einem Gefühl beginnenSagen Sie uns, wie sich Ihre Gäste fühlen sollen. Den Rest bauen wir.
Stellen Sie in wenigen Minuten ein Moodboard zusammen oder schicken Sie uns Ihre Pläne und das Leistungsverzeichnis für ein Angebot.